Ciencuadras1 / 20$540M
Kennedy, Bogota
Ub. Carvajal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 240 m²
- Área privada
- 240 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 2
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Ub. Carvajal
Amenidades
- luz natural por la manana
- parques
- tiendas de barrio
- supermercados
- centros comerciales
- transporte publico
- balcon
- terraza
Descripción
Se vende Casa en el Barrio Carvajal, sector comercial con vista a la avenida Boyacá, costado sur norte.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $640,8 millones
- Rango razonable
- $573,9 millones – $751 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.670.000; área 240 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Kennedymediana $3,5 millones/m² · 33 inmuebles(-36.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-51.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 33 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones242 m² · 4 hab · Santa Helenita · $2,4 millones/m²
- $700 millones230 m² · 4 hab · Bosque Popular · $3 millones/m²
- $570 millones240 m² · 6 hab · El Rubi · $2,4 millones/m²
- $500 millones235 m² · 4 hab · El Descanso · $2,1 millones/m²
- $600 millones240 m² · 3 hab · El Cedro Occidental · $2,5 millones/m²
- $710 millones250 m² · 5 hab · Bellavista Occidental · $2,8 millones/m²
- $650 millones175 m² · 3 hab · Las Dos Avenidas Et. I · $3,7 millones/m²
- $650 millones192 m² · 4 hab · Santa Helena · $3,4 millones/m²