Ciencuadras1 / 15$580M
Engativa, Bogota
Santa Helenita
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 242 m²
- Área privada
- 242 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 55 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Santa Helenita
Amenidades
- electrodomesticos
Descripción
Asegure su inversión en un punto de altísima visibilidad y flujo constante de clientes sobre la Carrera 86 (Avenida Ciudad de Cali). Este inmueble en el sector de La Clarita es la oportunidad perfecta para constructores y empresarios que buscan exposición total y una rentabilidad superior al promedio del mercado bogotano. DISTRIBUCIÓN IDEAL PARA NEGOCIO Y VIVIENDA Piso 1 Cuenta con 2 locales comerciales de cara a la avenida principal para captar clientes las 24 horas. Dispone además de 3 espacios posteriores versátiles para bodega u oficina y un baño. Piso 2 Espacio residencial distribuido en 4 habitaciones amplias y un baño adicional. POTENCIAL CONSTRUCTOR SEGÚN EL POT El predio cuenta con una geometría regular rectangular de 121.05 metros cuadrados, con un frente de 6 metros sobre la avenida y un fondo aproximado de 20 metros. Según el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) vigente, el lote tiene un alto potencial de desarrollo para un edificio de uso mixto de 4 a 5 niveles. Es el metraje ideal para un proyecto con locales comerciales en planta baja y apartamentos en los pisos superiores, aprovechando la iluminación y ventilación natural que permite su forma. UBICACIÓN PREMIUM Y CONECTIVIDAD Vías Arterias Ubicación privilegiada directamente sobre el corredor vial de la Carrera 86, con conexión inmediata a la Calle 72, la Calle 80 y la Avenida Mutis Calle 63. Transporte Público Acceso total a rutas de SITP y cercanía estratégica al sistema TransMilenio. Además, el sector se valorizará por el desarrollo de la futura Línea 2 del Metro de Bogotá. Puntos de Interés Zona de alta densidad rodeada de centros comerciales como Nuestro Bogotá y Diver Plaza, cercanía al Aeropuerto El Dorado y servicios de salud como la Clínica Santa María del Lago. BENEFICIOS PARA EL INVERSIONISTA Rentabilidad Proyectada Se estima que un desarrollo óptimo en este predio puede generar una rentabilidad bruta anual del 10% al 12%, superando el estándar de
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $646,1 millones
- Rango razonable
- $537,2 millones – $783,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.670.000; área 242 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $4,2 millones/m² · 51 inmuebles(-43.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-48.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones230 m² · 4 hab · Bosque Popular · $3 millones/m²
- $600 millones240 m² · 3 hab · El Cedro Occidental · $2,5 millones/m²
- $710 millones250 m² · 5 hab · Bellavista Occidental · $2,8 millones/m²
- $540 millones240 m² · 4 hab · Ub. Carvajal · $2,3 millones/m²
- $500 millones235 m² · 4 hab · El Descanso · $2,1 millones/m²
- $770 millones180 m² · 4 hab · Normandia Occidental · $4,3 millones/m²
- $730 millones191 m² · 5 hab · Villa Luz · $3,8 millones/m²
- $460 millones216 m² · 7 hab · Ciudad Quirigua · $2,1 millones/m²