Ciencuadras1 / 18$320M
Usme, Bogota
Danubio Azul
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 220 m²
- Área privada
- 220 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Danubio Azul
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
VENTA CASA DANUBIO AZUL RQ13623 1 NIVEL: local comercial con bodega O garaje y un baño pisos en ceramica 2NIVEL: sala comedor, 2 alcobas, cocina, baño, pisos en ceramica. 3 NIVEL: 2 alcobas, cocina, baño, terraza cubierta, pisos en mineral servicios completos de agua, luz, gas, estrato 2.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $345,3 millones
- Rango razonable
- $308,8 millones – $507,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,6 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.569.507; área 220 m².
Confianza baja — Solo 5 comparables o dispersión alta (IQR 58%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usmemediana $2,9 millones/m² · 4 inmuebles(-49.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-68.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación40/100
40/100 — estrato 2 y 4 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones223 m² · 5 hab · La Cabrera · $1,6 millones/m²
- $400 millones285 m² · 8 hab · Granjas De San Pedro · $1,4 millones/m²
- $420 millones182 m² · 4 hab · Villa Del Rio · $2,3 millones/m²
- $228 millones180 m² · 7 hab · Brisas · $1,3 millones/m²
- $390 millones169 m² · 5 hab · Quiroga · $2,3 millones/m²