Ciencuadras1 / 21$390M
Bogota
Quiroga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 169 m²
- Área privada
- 54 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 2
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Quiroga
Descripción
Excelente casa de tres niveles, el primer nivel consta de sala, comedor, cocina, zona de ropas, dos habitaciones y un baño. Segundo nivel sala, comedor, cocina, zona de ropas, dos habitaciones y un baño. Tercer piso una habitación y una terraza. Cuenta con licencia de construcción.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $499,5 millones
- Rango razonable
- $440,4 millones – $542 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.955.606; área 169 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-50.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 21.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones125 m² · 5 hab · Villa Del Rio · $3 millones/m²
- $470 millones135 m² · 4 hab · Timiza · $3,5 millones/m²
- $430 millones138 m² · 4 hab · Plazuelas Del Virrey · $3,1 millones/m²
- $420 millones182 m² · 4 hab · Villa Del Rio · $2,3 millones/m²
- $320 millones120 m² · 5 hab · Aures · $2,7 millones/m²
- $320 millones132 m² · 5 hab · Aures · $2,4 millones/m²
- $500 millones141.6 m² · 4 hab · Tuna Alta · $3,5 millones/m²
- $379 millones132 m² · 3 hab · Bosques De Mariana · $2,9 millones/m²