$320M

Suba, Bogota

Aures

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Características

Área: 120 m²
Área privada: 120 m²
Habitaciones: 5
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 2
Precio/m²: $3M
Barrio: Aures

Amenidades

parqueaderos
luz natural por la manana
parques
tiendas de barrio
transporte publico
balcon
terraza

Descripción

Casa esquinera, bien ubicada, en un sector residencial, distribuida de la siguiente manera Primer Nivel garaje amplio, baño con ducha, cocina abierta, zona de lavado y espacio adecuado como habitación. Segundo y tercer Nivel Apartamento duplex con zona de star, zonas independientes para sala y comedor, dos baños, 4 habitaciones amplias e iluminadas, cocina amplia abierta con barra, zona de lavanderia, así mismo cuenta con una terraza pequeña en cuarto nivel como zona BBQ. Cuenta con medidores de luz y gas independientes por piso, un medidor de agua por toda la vivienda. Ubicada a tan solo 8 minutos del Portal de suba, a una cuadra de la avenida Ciudad de Cali, cerca a sector comercio, paraderos del sitp y avenidas principales, parques y colegios.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-12.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $365,7 millones
Rango razonable: $336,2 millones – $473,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.047.778; área 120 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(-44.4% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-42.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.5% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 108 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$320 millones132 m² · 5 hab · Aures · $2,4 millones/m²
$420 millones88 m² · 4 hab · San Jorge · $4,8 millones/m²
$380 millones125 m² · 5 hab · Villa Del Rio · $3 millones/m²
$420 millones87.2 m² · 3 hab · Las Flores · $4,8 millones/m²
$330 millones108 m² · 3 hab · Villa Teresita - Santa Lucia · $3,1 millones/m²
$379 millones132 m² · 3 hab · Bosques De Mariana · $2,9 millones/m²
$350 millones135 m² · 4 hab · Cr Madelena Et. X · $2,6 millones/m²
$330 millones90 m² · 3 hab · Ciudad Jardin Norte · $3,7 millones/m²