$500M

Suba, Bogota

Tuna Alta

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Características

Área: 141.6 m²
Área privada: 115.41 m²
Habitaciones: 4
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 2
Precio/m²: $4M
Barrio: Tuna Alta

Amenidades

parqueaderos
balcon

Descripción

Magnifico casalote medianero de 6.0 metros por 23.60 metros, 141 metros cuadrados, especial para el desarrollo de proyectos urbanísticos de vivienda multifamiliar, bodegas, excelente ubicación, cerca centros comerciales, supermercados, colegios, bancos, comercio, transporte publico, comercio del sector, etc. El casa lote que se compone de jardín interior, garaje sencillo para un auto, salón-comedor con chimenea, cocina semi-integral a gas, patio de ropas independiente con lavadero, insta lavadora y tendedero y un cuarto de bodega, hall que comunica a tres alcobas, dos con closet, dos baños completos con duchas eléctricas. tiene una terraza de 15 metros.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+7% vs. lo esperado

Precio esperado: $467,1 millones
Rango razonable: $424,5 millones – $577,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.298.712; área 141.6 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(-26.4% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-24.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 108 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$595 millones124 m² · 3 hab · Villa Del Prado · $4,8 millones/m²
$490 millones102 m² · 4 hab · Ub. Cordoba Niza · $4,8 millones/m²
$470 millones135 m² · 4 hab · Timiza · $3,5 millones/m²
$379 millones132 m² · 3 hab · Bosques De Mariana · $2,9 millones/m²
$380 millones125 m² · 5 hab · Villa Del Rio · $3 millones/m²
$530 millones138 m² · 4 hab · San Fernando Occidental · $3,8 millones/m²
$430 millones138 m² · 4 hab · Plazuelas Del Virrey · $3,1 millones/m²
$350 millones135 m² · 4 hab · Cr Madelena Et. X · $2,6 millones/m²