Ciencuadras1 / 7$850M
Suba, Bogota
Ciudad Jardin Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 350 m²
- Área privada
- 350 m²
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 41 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Ciudad Jardin Norte
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Se vende lote con casa de 350 m² construidos en el barrio Ciudad Jardín Norte. Esta propiedad única, distribuida en tres niveles, ofrece una versatilidad excepcional, combinando amplias áreas residenciales con un conveniente local comercial en el primer piso, ideal para emprendedores o aquellos que buscan una fuente de ingresos adicional sin salir de casa Esta propiedad es una oportunidad inmejorable para familias que buscan un hogar espacioso y cómodo, o para inversionistas que desean combinar vivienda con un negocio rentable. La posibilidad de generar ingresos por el local comercial mientras se disfruta de una vida de calidad en un sector privilegiado, hace de esta casa una opción atractiva y de gran potencial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $948,9 millones
- Rango razonable
- $804,1 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.711.189; área 350 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(-49.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-48% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 108 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $960 millones335 m² · 7 hab · Suba Urbano · $2,9 millones/m²
- $750 millones286 m² · 7 hab · La Granja · $2,6 millones/m²
- $900 millones390 m² · 11 hab · San Cayetano · $2,3 millones/m²
- $780 millones260 m² · 8 hab · Prado Veraniego Norte · $3 millones/m²
- $800 millones357 m² · 7 hab · Rionegro · $2,2 millones/m²
- $980 millones350 m² · 6 hab · Florida Blanca · $2,8 millones/m²
- $850 millones375 m² · 8 hab · Villemar Fontibon · $2,3 millones/m²
- $990 millones323 m² · 9 hab · Brasilia · $3,1 millones/m²