Ciencuadras1 / 21$900M
Suba, Bogota
San Cayetano
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 390 m²
- Área privada
- 390 m²
- Habitaciones
- 11
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Antigüedad
- 54 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $1
- Barrio
- San Cayetano
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
VENDEMOS, CASA RINCÓN DE SUBA. PISO 1 : 4 alcobas, 2 baños, cocina, área de ropas, patio interno, garaje y local; ..PISO 2: 3 alcobas, 2 baños, cocina, sala - comedor, cocina, patio de ropas; ...PISO 3: Vivienda 1: 2 habitaciones, sala - comedor, 1 baño, cocina, área de ropas, ...Vivienda 2: 2 habitaciones, sala - comedor, 1 baño, cocina, área de ropas CONTACTO Y CITA PREVIA: Camilo Duran [dato de contacto removido]....Robert Esparza [dato de contacto removido]...Jacqueline Martin [dato de contacto removido]...
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $920 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.666.080; área 390 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(-51.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-50.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 108 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones350 m² · 7 hab · Ciudad Jardin Norte · $2,4 millones/m²
- $830 millones386 m² · 10 hab · Murillo Toro · $2,2 millones/m²
- $960 millones335 m² · 7 hab · Suba Urbano · $2,9 millones/m²
- $1 mil millones320 m² · 11 hab · Barcelona · $3,2 millones/m²
- $1,2 mil millones351 m² · 5 hab · Niza · $3,4 millones/m²
- $920 millones373 m² · 16 hab · Carvajal · $2,5 millones/m²
- $600 millones360 m² · 6 hab · Canizales · $1,7 millones/m²
- $1,2 mil millones325 m² · 4 hab · Niza · $3,5 millones/m²