Ciencuadras1 / 21$990M
Kennedy, Bogota
Villa Alsacia 2
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 240 m²
- Área privada
- 98 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 37 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Villa Alsacia 2
Amenidades
- balcon
Descripción
Oportunidad de inversión CASA ESQUINERA RENTABLE, excelente ubicación en el Barrio villa alsacia Bavaria, sector de alta valorización y desarrollo dinámico de vivienda y comercio, fácil acceso a transporte publico, centros comerciales, aeropuerto, el inmueble cuenta con 2 locales, un aparta estudio, y la casa tradicional en 3 niveles, con terraza y balcón, iluminación natural, espacios amplios y funcionales. dimensiones lote 8 X 16 mts, Nuestro equipo comercial de Áreas y Espacios Inmobiliarios atenderá sus inquietudes
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $958,1 millones
- Rango razonable
- $881,3 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.991.879; área 240 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Kennedymediana $3,5 millones/m² · 33 inmuebles(+16.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-11.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 33 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones240 m² · 5 hab · Bavaria · $4 millones/m²
- $850 millones170 m² · 4 hab · Marsella · $5 millones/m²
- $750 millones215 m² · 4 hab · Mandalay Et. Ii · $3,5 millones/m²
- $900 millones222.15 m² · 4 hab · San Ignacio · $4,1 millones/m²
- $780 millones220 m² · 6 hab · Las Americas · $3,5 millones/m²
- $650 millones175 m² · 3 hab · Las Dos Avenidas Et. I · $3,7 millones/m²
- $950 millones236 m² · 4 hab · Villa Luz · $4 millones/m²
- $1,2 mil millones250 m² · 4 hab · Paulo Vi Norte · $4,6 millones/m²