Ciencuadras1 / 21$1,4 mil M
Suba, Bogota
Niza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 400 m²
- Área privada
- 400 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 54 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Niza
Descripción
Casa, Niza. Perfecta para familias. Remodelada con techos altos, luminosa por sus claraboyas, cálida y amplia. Pisos en madera y cerámica. En 1er piso: Antejardín con huerta, tres ó cuatro parqueaderos, cocina con comedor auxiliar, espacio para nevecón, hornos, gabinetes, con zona de lavadero, baño servicio y cuarto. Comedor hacia el jardín exterior y sala independientes, con chimenea y área depósito. Terraza y estudio-alcoba-home office, más alcoba con baño completo. En segundo nivel; tres cómodas habitaciones y estudio. Seguridad, barrio residencial . Perfecta para casa de adultos mayores ó jardín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.655.421; área 400 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(-27.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-25.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 108 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones325 m² · 4 hab · Niza · $3,5 millones/m²
- $1,4 mil millones320 m² · 4 hab · Estoril · $4,4 millones/m²
- $1,8 mil millones375 m² · 4 hab · Tierra Linda · $4,8 millones/m²
- $1,2 mil millones351 m² · 5 hab · Niza · $3,4 millones/m²
- $1,3 mil millones344.61 m² · 4 hab · Monaco · $3,8 millones/m²
- $1,2 mil millones335 m² · 4 hab · Monaco · $3,4 millones/m²
- $1,3 mil millones404 m² · 4 hab · Monaco · $3,2 millones/m²
- $1,5 mil millones386 m² · 4 hab · Niza Norte · $3,9 millones/m²