Ciencuadras1 / 21$2,2 mil M
Usaquen, Bogota
Ub. Bosques De Medina
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Características
- Área
- 360 m²
- Área privada
- 360 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 32 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Ub. Bosques De Medina
Descripción
Casa en venta en Bosque Medina. Exclusiva propiedad de 360 m² construidos y 67 m² de terrazas, diseñada en varios niveles para ofrecer amplitud, privacidad y confort. Desde el hall de acceso se distribuyen espacios independientes: nivel 1, sala y comedor conectados por una espectacular terraza de 40 m², y estudio. Cocina independiente, amplia y funcional con espectacular comedor auxiliar. Nivel 2:, 4 habitaciones, cada una con baño y vista verde. El nivel 3 ofrece un amplio estudio con salida a terraza, habitación y oficina con baño, además de salón de juegos con chimenea. Cuenta con 3 parqueaderos y se ubica en conjunto cerrado con excelente seguridad. Ideal para familias que buscan ubicación, exclusividad y calidad de vida.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.578.840; área 360 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 45%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(+5.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+27.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 73 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones284 m² · 4 hab · Bosque De Pinos · $6,3 millones/m²
- $2,4 mil millones320 m² · 4 hab · Bogota · $7,5 millones/m²
- $1,7 mil millones377 m² · 5 hab · Santa Barbara Oriental · $4,5 millones/m²
- $1,9 mil millones420 m² · 4 hab · Acacias Usaquen · $4,4 millones/m²
- $2,5 mil millones327 m² · 5 hab · Molinos Norte · $7,6 millones/m²
- $1,6 mil millones321.6 m² · 3 hab · Santa Barbara Central · $4,8 millones/m²
- $1,8 mil millones262.7 m² · 4 hab · San Jose De Bavaria · $6,8 millones/m²
- $1,7 mil millones400 m² · 3 hab · Torca · $4,3 millones/m²