Ciencuadras1 / 21$1,8 mil M
Suba, Bogota
San Jose De Bavaria
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Características
- Área
- 262.7 m²
- Área privada
- 262.7 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 30 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- San Jose De Bavaria
Descripción
Oportunidad espectacular Casa de dos pisos con 262.70 m2, mas 61m2 de jardín , cuenta con muy buena iluminación, Vista exterior, cuenta con terraza casa de dos pisos, consta de cuatro habitaciones, un estudio, cinco baños, sala comedor, cocina integral, zona de lavandería, un patio, balcón, cuenta con dos parqueaderos, dos depósitos, zona bbq,Con una administracion de $1.200.000 se requiere cita previa porque el inmueble esta habitado Zona residencial Excelentes vías de acceso, muy residencial, mucha tranquilidad y paz, frente a la reserva forestal
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.957.311; área 262.7 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(+42.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+45.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 108 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones310 m² · 4 hab · Niza Suba · $4,5 millones/m²
- $1,4 mil millones292.11 m² · 4 hab · Niza Suba · $4,8 millones/m²
- $1,6 mil millones269 m² · 4 hab · Suba Naranjos · $5,9 millones/m²
- $1,3 mil millones200 m² · 4 hab · Conejera · $6,3 millones/m²
- $1,8 mil millones300 m² · 4 hab · Niza Suba · $6 millones/m²
- $1,5 mil millones245 m² · 3 hab · Casa Blanca Suba · $5,9 millones/m²
- $1,4 mil millones208 m² · 4 hab · Niza Suba · $6,5 millones/m²
- $2,1 mil millones321 m² · 4 hab · Suba Naranjos · $6,5 millones/m²