Ciencuadras1 / 16$1,4 mil M
Suba, Bogota
Niza Suba
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 310 m²
- Área privada
- 310 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 28 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Niza Suba
Descripción
En un sector altamente exclusivo y sereno de Bogotá se encuentra esta casa llena de sutileza y elegancia, un hogar que combina amplitud, diseño y calidez. Con 310 metros cuadrados distribuidos en cinco niveles, ofrece espacios amplios y perfectamente iluminados por la luz natural que se filtra a través de sus ventanales. Cada ambiente ha sido pensado para el confort y la armonía, con un diseño arquitectónico que realza la sensación de fluidez y conexión entre los espacios. El piso en madera de zapan aporta un toque de sofisticación y calidez, complementando la atmósfera acogedora del hogar. La casa cuenta con cuatro habitaciones, cada una amplia y funcional, además de zonas sociales ideales para disfrutar en familia o recibir con estilo. Ubicada dentro de un conjunto cerrado, garantiza privacidad, seguridad y una tranquilidad única, en uno de los lugares más exclusivos y deseados de la ciudad
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.933.161; área 310 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(-5.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-3.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor86/100
86/100 — el precio está 23.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 108 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad92/100
92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones262.7 m² · 4 hab · San Jose De Bavaria · $6,8 millones/m²
- $1,4 mil millones292.11 m² · 4 hab · Niza Suba · $4,8 millones/m²
- $1,8 mil millones300 m² · 4 hab · Niza Suba · $6 millones/m²
- $1,6 mil millones269 m² · 4 hab · Suba Naranjos · $5,9 millones/m²
- $1,4 mil millones320 m² · 4 hab · Estoril · $4,4 millones/m²
- $1,4 mil millones224.43 m² · 4 hab · Niza Suba · $6,1 millones/m²
- $1,5 mil millones245 m² · 3 hab · Casa Blanca Suba · $5,9 millones/m²
- $1,5 mil millones302 m² · 3 hab · Iberia · $4,8 millones/m²