Ciencuadras1 / 21$1,4 mil M
Suba, Bogota
Niza Suba
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 224.43 m²
- Área privada
- 265.03 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Niza Suba
Amenidades
- balcon
- terraza
Descripción
ESTUPENDA CASA EN EXCELENTE SECTOR CONJUNTO CERRADO CON HERMOSAS ZONAS VERDES 225 METROS CONSTRUIDOS, REMODELADA, TRES NIVELES, EN EL PRIMER NIVEL ENCONTRAMOS GARAJE CUBIERTO PARA DOS CARROS RECIBIDOR SALA INDEPENDIENTE CON CHIMENEA COMEDOR CON TERRAZA CUBIERTA Y JARDIN, PISOS EN PORCELANATO COCINA INTEGRAL ABIERTA CON GAS NATURAL ZONA DE LAVANDERIA MUY AMPLIA CON MUEBLES Y DEPOSITO, EN EL SEGUNDO NIVEL ALCOBA PRINCIPAL CON VESTIER Y BAÑO PRIVADO, Y UN ESTUDIO CERRADO, EN EL TERCER NIVEL ENCONTRAMOS TRES ALCOBAS TODAS CON CLOSET UNA CON BAÑO PRIVADO Y BAÑO DE ALCOBAS, PISOS EN MADERA NATURAL. EL CONJUNTO CUENTA CON CIRCUITO CERRADO DE TV Y VIGILANCIA 24 HORAS.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.715.206; área 224.43 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(+26.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+29.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 108 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones269 m² · 4 hab · Suba Naranjos · $5,9 millones/m²
- $970 millones261 m² · 4 hab · Prado Veraniego Sur · $3,7 millones/m²
- $1,3 mil millones228 m² · 3 hab · Ub. Cordoba Niza · $5,5 millones/m²
- $1,3 mil millones249 m² · 4 hab · Julio Florez · $5 millones/m²
- $1,3 mil millones200 m² · 4 hab · Conejera · $6,3 millones/m²
- $1,4 mil millones199 m² · 4 hab · El Batan · $7 millones/m²
- $1,4 mil millones290 m² · 3 hab · Niza Suba · $4,8 millones/m²
- $1,8 mil millones262.7 m² · 4 hab · San Jose De Bavaria · $6,8 millones/m²