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Casa en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 12
VentaCasaEstrato 6

$1,6 mil M

Usaquen, Bogota

Santa Barbara Central

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Características

Área
321.6 m²
Área privada
321.6 m²
Habitaciones
3
Baños
4
Parqueaderos
4
Estrato
6
Antigüedad
49 años
Precio/m²
$5M
Barrio
Santa Barbara Central

Descripción

Esta casa es una joya ideal para quienes buscan un hogar amplio, iluminado y con un ambiente familiar único. Se encuentra en una zona tranquila y segura, en una de las pocas calles que aún conservan el encanto de las casas familiares tradicionales. Distribución: Primer piso: Cuenta con una sala y comedor independientes. La cocina es cerrada y de buen tamaño, Tiene Patio de lavandería y cuarto y baño de servicio. Segundo piso: tres habitaciones amplias e iluminadas, un estar de alcobas central y en elTercer piso Un altillo con baño, que puede ser utilizado como oficina o como una habitación independiente, ofreciendo privacidad y funcionalidad. Adicionales: 2 plazas de garaje cubierto y 2 descubierto, 1 deposito muy amplio y un espacio extra que puede ser utilizado como taller, oficina o depósito. La casa destaca por su excelente iluminación natural, amplitud, Es una propiedad que combina seguridad, espacio y un ambiente familiar en una ubicación céntrica y privilegiada pues esta cerca a vías principales, comercio y restaurantes.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-1.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,6 mil millones
Rango razonable
$1,4 mil millones – $2 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.888.733; área 321.6 m².

Confianza media8 comparables; dispersión IQR 36%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(-15.1% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+3.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor52/100

    52/100 — el precio está 1.4% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 73 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad75/100

    75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó