Ciencuadras1 / 12$1,6 mil M
Usaquen, Bogota
Santa Barbara Central
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Características
- Área
- 321.6 m²
- Área privada
- 321.6 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 49 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Santa Barbara Central
Descripción
Esta casa es una joya ideal para quienes buscan un hogar amplio, iluminado y con un ambiente familiar único. Se encuentra en una zona tranquila y segura, en una de las pocas calles que aún conservan el encanto de las casas familiares tradicionales. Distribución: Primer piso: Cuenta con una sala y comedor independientes. La cocina es cerrada y de buen tamaño, Tiene Patio de lavandería y cuarto y baño de servicio. Segundo piso: tres habitaciones amplias e iluminadas, un estar de alcobas central y en elTercer piso Un altillo con baño, que puede ser utilizado como oficina o como una habitación independiente, ofreciendo privacidad y funcionalidad. Adicionales: 2 plazas de garaje cubierto y 2 descubierto, 1 deposito muy amplio y un espacio extra que puede ser utilizado como taller, oficina o depósito. La casa destaca por su excelente iluminación natural, amplitud, Es una propiedad que combina seguridad, espacio y un ambiente familiar en una ubicación céntrica y privilegiada pues esta cerca a vías principales, comercio y restaurantes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.888.733; área 321.6 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(-15.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+3.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 73 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones317 m² · 3 hab · El Contador · $4,7 millones/m²
- $1,7 mil millones400 m² · 3 hab · Torca · $4,3 millones/m²
- $1,1 mil millones240 m² · 3 hab · Caobos Salazar · $4,6 millones/m²
- $1,7 mil millones254 m² · 3 hab · Bella Suiza · $6,5 millones/m²
- $1,3 mil millones350 m² · 4 hab · Santa Barbara Central · $3,7 millones/m²
- $1,3 mil millones257.65 m² · 3 hab · El Contador · $5 millones/m²
- $1,5 mil millones241.4 m² · 4 hab · Santa Barbara Central · $6,2 millones/m²
- $1,8 mil millones284 m² · 4 hab · Bosque De Pinos · $6,3 millones/m²