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Casa en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaCasaEstrato 6

$2,4 mil M

Usaquen, Bogota

Santa Ana Occidental

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Características

Área
270.9 m²
Área privada
329 m²
Habitaciones
6
Baños
4
Parqueaderos
2
Estrato
6
Antigüedad
61 años
Precio/m²
$9M
Administración
$400.000
Barrio
Santa Ana Occidental

Descripción

Casa familiar en Santa Ana, ideal para inversionistas, constructores o familias en crecimiento. Se distribuye en dos niveles: en el primer piso, cuenta con una amplia zona social con chimenea, un comedor independiente con vista a un amplio patio con BBQ, baño social, cocina a gas integrada con un estar comedor auxiliar, área de lavandería complementada con dos cuartos depósitos y baño, además de dos parqueaderos. En el segundo piso se encuentran cuatro cómodas habitaciones, tres baños y un balcón con vista exterior.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+21.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$2 mil millones
Rango razonable
$1,8 mil millones – $2,6 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$7,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.274.910; área 270.9 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 21.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(+56% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+89.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor17/100

    17/100 — el precio está 21.8% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 73 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad58/100

    58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó