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Casa en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 19
VentaCasaEstrato 6

$2,6 mil M

Usaquen, Bogota

Santa Ana Oriental

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Características

Área
233.54 m²
Área privada
233.54 m²
Habitaciones
4
Baños
4
Parqueaderos
2
Estrato
6
Antigüedad
44 años
Precio/m²
$11M
Administración
$300.000
Barrio
Santa Ana Oriental

Descripción

Esta casa se encuentra en el primer piso de una casa bifamiliar, tiene su propia escritura y matricula inmobiliaria y ofrece un espacio amplio, funcional y lleno de luz natural. El apartamento rodea un hermoso jardín interno, cuenta con una habitación principal, dos habitaciones auxiliares, y un estudio que puede transformarse en una cuarta habitación. Además, dispone de una sala y comedor independientes, una cocina completamente equipada en perfecto estado, y una excelente iluminación natural. En este mismo nivel, hay un apartamento independiente que incluye su propia cocina, habitación y baño, ideal para huéspedes o como unidad de renta. (233.54 de área privada y 162.18 de jardín) ubicado en un barrio altamente seguro, la propiedad ofrece tranquilidad gracias a su sistema de vigilancia, ideal para quienes buscan privacidad y protección. Este hogar combina lujo, comodidad y seguridad en un entorno exclusivo.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+28.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$2 mil millones
Rango razonable
$1,6 mil millones – $2,3 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$8,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.747.861; área 233.54 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 28.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(+97.6% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+140.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor8/100

    8/100 — el precio está 28.2% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 73 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad53/100

    53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó