Fincaraíz1 / 3$2,2 mil M
Barranquilla
El Porvenir
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Características
- Área
- 1280 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- El Porvenir
Descripción
Presentamos un local comercial en venta que consta de 6 oficinas, ubicado en el barrio El Porvenir, Barranquilla, una zona con un notable crecimiento y desarrollo económico. se sitúa en un estrato 4, lo que garantiza un entorno propicio para diversas actividades comerciales. Con un precio de venta de $2.200.000.000, esta propiedad representa una oportunidad estratégica para inversores que buscan maximizar su rentabilidad en un área con alta demanda. La ubicación del local favorece la visibilidad y el acceso, elementos clave para atraer un flujo constante de clientes. Además, su diseño moderno y funcional se adapta a diferentes tipos de negocios, lo que aumenta su versatilidad en el mercado. Invertir en este local no solo asegura una propiedad en una zona en auge, sino que también ofrece el potencial de valorización a largo plazo. Esta es una oportunidad que no puede dejar pasar.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-31.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,2 mil millones
- Rango razonable
- $2,7 mil millones – $3,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,5 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.500.000; área 1280 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 24%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(-60.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor97/100
97/100 — el precio está 31.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones1300 m² · El Prado · $1,8 millones/m²
- $1,7 mil millones · 0 hab · El Country
- $2,5 mil millones1000 m² · 7 hab · Boston · $2,5 millones/m²
- $2,8 mil millones940 m² · Altos Del Prado · $3 millones/m²
Publicado por Issa Saieh Inmobiliaria · vía Fincaraíz