Fincaraíz1 / 20$2,8 mil M
Barranquilla
Altos Del Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 940 m²
- Área privada
- 940 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Altos Del Prado
Amenidades
- en zona comercial
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
LOCAL COMERCIAL DE 2 PLANTAS EN ARRIENDO Y VENTA EXCELENTE UBICACION ESTRATO :5 AREA TOTAL : 940 MTS PRIMERA PLANTA : LOCAL COMERCIAL , RECEPCION , CONSULTORIOS , AREA DE ALMACEN , OFICINAS ADMINSITRATIVAS Y SOTANO SEGUNDA PLANTA :SE DIVIDE EN APTO Y AUDITORIO EL APTO TIENE 2 HABITACIONES , 1 BAÑOS , SALA , COMEDOR EXCELENTE UBICACION . VALOR DE ARRIENDO $ *** +IVA VALOR DE VENTA $ ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.702.081; área 940 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(-31.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones1200 m² · Granadillo · $2,5 millones/m²
- $3 mil millones845 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $3,6 millones/m²
- $3 mil millones900 m² · El Prado · $3,3 millones/m²
- $2,5 mil millones1000 m² · 7 hab · Boston · $2,5 millones/m²
- $2,1 mil millones855 m² · 0 hab · El Prado · $2,4 millones/m²
- $1,8 mil millones817 m² · Boston · $2,2 millones/m²
- $2,4 mil millones800 m² · Las Estrellas · $3 millones/m²
- $3,5 mil millones1191 m² · Barranquilla · $2,9 millones/m²
Publicado por ALFREDO DE CASTRO P Y CIAS SAS · vía Fincaraíz