Fincaraíz1 / 19$2,1 mil M
Barranquilla
El Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 855 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- El Prado
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Amplio local comercial con un área de 855 M2, disponible en arriendo y venta en el tradicional barrio El Prado. Usos permitidos en el Polígono SN-4 (Sector Normativo 4). Se permiten actividades profesionales y similares como agencias de empleo, viajes, estudios de mercado, inmobiliarias, arquitectura, contabilidad, asociaciones y fotografía. Administración pública: ministerios, notarías, EPS, consulados y organismos de control. Usos de alojamiento como hoteles y apartahoteles. Comercio y servicios: restaurantes, cafeterías, panaderías, alquiler de artículos, servicios informáticos, telecomunicaciones, mantenimiento y reparación, venta de productos diversos, ropa, papelerías, farmacias y ferreterías. Educación en todos los niveles, cultura, culto y bienestar social. Servicios de salud, veterinarias, laboratorios, belleza y recreación (gimnasios). Estacionamientos, confección textil y vivienda en todas sus modalidades también están permitidos. Con una edificabilidad máxima permita hasta veinticinco (25) metros sin superar ocho (8) pisos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.226.494; área 855 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(-44.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones807 m² · 0 hab · El Prado · $1,8 millones/m²
- $1,5 mil millones850 m² · 0 hab · El Prado · $1,8 millones/m²
- $1,8 mil millones850 m² · 0 hab · Chiquinquira · $2,1 millones/m²
- $2,2 mil millones640 m² · 0 hab · Centro · $3,4 millones/m²
- $2,1 mil millones742 m² · 0 hab · El Prado · $2,8 millones/m²
- $1,4 mil millones630 m² · 1 hab · Boston · $2,2 millones/m²
- $2 mil millones706 m² · 0 hab · Centro · $2,8 millones/m²
- $1,8 mil millones817 m² · Boston · $2,2 millones/m²
Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz