Fincaraíz1 / 13$1,5 mil M
Barranquilla
El Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 850 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- El Prado
Amenidades
- zona comercial
Descripción
Local de 850 m² que puede venderse o arrendarse que puede adaptarse e a diferentes necesidades empresariales o comerciales. Ubicados en el tradicional barrio El Prado sector normativo 4 (Polígono SN-4), cuentan con una excelente normativa que permite una amplia variedad de usos profesionales, comerciales, institucionales y de servicios, como agencias de empleo, viajes, estudios de mercado, inmobiliarias, arquitectura, contabilidad, asociaciones y fotografía. Administración pública: ministerios, notarías, EPS, consulados y organismos de control. Usos de alojamiento como hoteles y apartahoteles. Comercio y servicios: restaurantes, cafeterías, panaderías, alquiler de artículos, servicios informáticos, telecomunicaciones, mantenimiento y reparación, venta de productos diversos, ropa, papelerías, farmacias y ferreterías. Educación en todos los niveles, cultura, culto y bienestar social. Servicios de salud, veterinarias, laboratorios, belleza y recreación (gimnasios). Estacionamientos, confección textil y vivienda en todas sus modalidades también están permitidos. Con una edificabilidad máxima permita hasta veinticinco (25) metros sin superar ocho (8) pisos.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,2 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.169.935; área 850 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(-59.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones807 m² · 0 hab · El Prado · $1,8 millones/m²
- $2 mil millones706 m² · 0 hab · Centro · $2,8 millones/m²
- $1,8 mil millones850 m² · 0 hab · Chiquinquira · $2,1 millones/m²
- $1,8 mil millones817 m² · Boston · $2,2 millones/m²
- $1,4 mil millones674 m² · 1 hab · Colombia · $2 millones/m²
- $1,4 mil millones630 m² · 1 hab · Boston · $2,2 millones/m²
- $1,7 mil millones · 0 hab · El Country
Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz