$1,4 mil M

Barranquilla

Boston

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Características

Área: 630 m²
Área privada: 630 m²
Habitaciones: 1
Baños: 5
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $2M
Barrio: Boston

Amenidades

aire acondicionado
alarma
bahia exterior de parqueo
banos publicos
circuito cerrado de tv
con vivienda
deposito bodega
en zona comercial
en zona residencial
gabinete de incendios
garaje s
local exterior
local interior
mezzanine
parqueadero visitantes
parques cercanos
pasaje comercial
patio interno
piso en baldosa marmol
planta electrica
sensor de movimiento
servicio de internet
sobre via principal
sobre via secundaria
terraza
ventilacion natural
vigilancia 24x7
zona comercial
zona residencial

Descripción

BODEGA Y LOCALES COMERCIALES: SECTOR RESIDENCIAL Y COMERCIAL, USO DE SUELO MIXTO, PLANO, EL PREDIO PERMITE HASTA 4 PISOS DE ALTURA, SE ENCUENTRA EN VIA PRINCIPAL, ESQUINERO, 31.53 de fondo 20 de ancho, 630 mt2, valor en venta: $1.400.000.000 MILLLONES, libre de deudas para traspaso

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,5 mil millones
Rango razonable: $1,3 mil millones – $1,7 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $2,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.405.738; área 630 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(-49.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,4 mil millones674 m² · 1 hab · Colombia · $2 millones/m²
$1,5 mil millones556 m² · 0 hab · El Recreo · $2,7 millones/m²
$1,8 mil millones577 m² · 1 hab · Las Delicias · $3,1 millones/m²
$1,2 mil millones538 m² · 0 hab · El Prado · $2,3 millones/m²
$1,2 mil millones560 m² · 1 hab · El Porvenir · $2,1 millones/m²
$1,5 mil millones560 m² · 0 hab · El Porvenir · $2,7 millones/m²
$1,4 mil millones807 m² · 0 hab · El Prado · $1,8 millones/m²
$1,3 mil millones488 m² · Granadillo · $2,6 millones/m²

Publicado por YESID CELIS AGENTE INMOBILIARIO · vía Fincaraíz