Fincaraíz$1,5 mil M
Barranquilla
El Porvenir
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 560 m²
- Área privada
- 560 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- El Porvenir
Amenidades
- en zona comercial
- garaje s
- parques cercanos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- terraza
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
LOCAL EN VENTA EN EL SECTOR DEL BARRIO PORVENIR EXCELENTES UBICACION AREA : 560 MTS SERVICIO DE LUZ , AGYA Y GAS GARAJE CUBIERTO , BAÑO. VALOR DE VENTA $ ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $2,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.908.713; área 560 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 50%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(-38.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones577 m² · 1 hab · Las Delicias · $3,1 millones/m²
- $1,2 mil millones538 m² · 0 hab · El Prado · $2,3 millones/m²
- $1,7 mil millones400 m² · 0 hab · Granadillo · $4,1 millones/m²
- $1,5 mil millones556 m² · 0 hab · El Recreo · $2,7 millones/m²
- $1,8 mil millones420 m² · 0 hab · America · $4,3 millones/m²
- $1,2 mil millones560 m² · 1 hab · El Porvenir · $2,1 millones/m²
- $1,6 mil millones449 m² · 0 hab · Abajo · $3,6 millones/m²
- $1,4 mil millones630 m² · 1 hab · Boston · $2,2 millones/m²
Publicado por ALFREDO DE CASTRO P Y CIAS SAS · vía Fincaraíz