Fincaraíz1 / 29$1,6 mil M
Barranquilla
Abajo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 449 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Abajo
Amenidades
- balcon
- duplex
- instalacion de gas
- piso de alta resistencia
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
Descripción
Este local se encuentra en una ubicación estratégica sobre la calle Murrillo, a solo unos pasos de la Vía 40, en pleno corazón de la ciudad. La propiedad cuenta con una amplia vistrina tipo dúplex que proporciona gran visibilidad desde la calle. En el interior, se distribuyen oficinas bien iluminadas, lo que la hace ideal tanto para empresas comerciales como de servicios. Además, cuenta con tres baños para mayor. En la parte trasera del local, se encuentra una bodega con area 105m2 y una altura de 9 metros en una sección y 6 metros en la zona más baja, lo que la hace adecuada para el almacenamiento de mercancías voluminosas o equipos. La bodega tiene acceso directo a la calle 44 a través de un portón de gran altura, permitiendo el ingreso de mercancía de forma práctica y segura. También dispone de una zona de estacionamiento para los clientes y empleados, lo que agrega aún más valor a la propiedad. Este local es perfecto para negocios que busquen visibilidad, espacio
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.006.944; área 449 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(-18.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones400 m² · 0 hab · Granadillo · $4,1 millones/m²
- $1,2 mil millones538 m² · 0 hab · El Prado · $2,3 millones/m²
- $1,8 mil millones420 m² · 0 hab · America · $4,3 millones/m²
- $1,4 mil millones320 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $4,4 millones/m²
- $1,5 mil millones408 m² · 0 hab · El Prado · $3,6 millones/m²
- $1,7 mil millones380 m² · 0 hab · Granadillo · $4,5 millones/m²
- $2,1 mil millones540 m² · 0 hab · Las Delicias · $3,9 millones/m²
- $1,5 mil millones556 m² · 0 hab · El Recreo · $2,7 millones/m²
Publicado por Financar S.A. · vía Fincaraíz