Fincaraíz1 / 7$2,2 mil M
Barranquilla
El Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 197 m²
- Área privada
- 197 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- El Prado
Amenidades
- parqueadero visitantes
- zona comercial
Descripción
Se venden dos locales comerciales ubicados en el tradicional y estratégico barrio El Prado. Cuentan con excelente visibilidad, alto flujo peatonal y vehicular, ideales para inversión o para establecer un negocio que requiera presencia y ubicación privilegiada. Una oportunidad única en una de las zonas comerciales más reconocidas de la ciudad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+33.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.368.201; área 197 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 19%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(+155.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 33.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones247 m² · 0 hab · El Porvenir · $6,9 millones/m²
- $2 mil millones239 m² · 1 hab · Granadillo · $8,4 millones/m²
- $1,7 mil millones · 0 hab · El Country
- $1,8 mil millones183 m² · 0 hab · Ciudadela Veinte De Julio · $10 millones/m²
Publicado por ITALOS FINANCIAL GROUP · vía Fincaraíz