Fincaraíz1 / 9$750M
Bogota
El Lago
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 18 m²
- Área privada
- 18 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $42M
- Administración
- $942.000
- Barrio
- El Lago
Amenidades
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- garaje parqueadero s
- locales comerciales
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
- arboles frutales
Descripción
Local comercial ubicado en primer piso, junto a la entrada 6, garantiza alto flujo peatonal constante todos los días. Unilago es ampliamente conocido por ser el epicentro de la tecnología, accesorios y comercio especializado en la ciudad, lo que lo convierte en un punto de referencia obligatorio para miles de compradores. Entre sus principales ventajas destacan: Ubicación privilegiada en primer nivel, Alto tráfico de clientes , Zona altamente posicionada en el mercado, Excelente oportunidad de inversión con alta demanda comercial, Si estás buscando un lugar donde tu negocio tenga visibilidad real y ventas constantes, este local es una decisión estratégica. con un area de 18m2 (3X6) ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $639,7 millones
- Rango razonable
- $584,6 millones – $694,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $35,5 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $35.539.216; área 18 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+328.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones18 m² · 0 hab · El Lago · $41,7 millones/m²
- $500 millones17 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $29,4 millones/m²
- $641,5 millones
Publicado por Inmobiliarias Aliadas · vía Fincaraíz