Fincaraíz1 / 11$750M
Bogota
El Lago
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 18 m²
- Área privada
- 18 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $42M
- Administración
- $942.000
- Barrio
- El Lago
Amenidades
- ascensor privado
- bahias de parqueo
- banos publicos
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- colegios universidades
- en centro comercial
- en zona comercial
- garaje parqueadero s
- planta electrica
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- area urbana
Descripción
Local comercial ubicado en primer piso, junto a la entrada 6, garantiza alto flujo peatonal constante todos los días. Unilago es ampliamente conocido por ser el epicentro de la tecnología, accesorios y comercio especializado en la ciudad, lo que lo convierte en un punto de referencia obligatorio para miles de compradores. Entre sus principales ventajas destacan: Ubicación privilegiada en primer nivel. Alto tráfico de clientes, Zona altamente posicionada en el mercado, Excelente oportunidad de inversión con alta demanda comercial, Si estás buscando un lugar donde tu negocio tenga visibilidad real y ventas constantes, este local es una decisión estratégica. con un area de 18m2 (3X6) PRECIO NEGOCIABLE ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $639,7 millones
- Rango razonable
- $584,6 millones – $694,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $35,5 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $35.539.216; área 18 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+328.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones18 m² · 0 hab · El Lago · $41,7 millones/m²
- $500 millones17 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $29,4 millones/m²
- $641,5 millones
Publicado por Inmobiliarias Aliadas · vía Fincaraíz