$190M

Cartagena

Canapote

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Características

Área: 67.13 m²
Área privada: 67.13 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Precio/m²: $3M
Administración: $374.000
Barrio: Canapote

Amenidades

acceso pavimentado
en edificio
salon social

Descripción

Local comercial, ubicado en el edificio Adriana Sofía en el barrio Canapote, parqueaderos de visitantes al frente del local, cuenta con ubicación estratégica a 5 minutos del aeropuerto, de las playas y del Centro Histórico. C-24223

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-17.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $229,9 millones
Rango razonable: $167,4 millones – $282,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,4 millones

3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.424.658; área 67.13 m².

Confianza baja — Solo 3 comparables o dispersión alta (IQR 50%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 17.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 114 inmuebles(-65.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 3 inmuebles con los que se comparó

$250 millones50 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $5 millones/m²
$125 millones80 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $1,6 millones/m²
$250 millones73 m² · Alto Bosque · $3,4 millones/m²

Publicado por Araujo y Segovia · vía Fincaraíz