$186M

Cartagena

Pie Del Cerro

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Características

Área: 23 m²
Área privada: 23 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $8M
Barrio: Pie Del Cerro

Amenidades

en centro comercial
en zona comercial
garaje s
parques cercanos
servicio de internet
sobre via principal
vigilancia privada 24 7
zona comercial

Descripción

Local ubicado en el segundo piso del centro comercial portal de San felipe, en su amplia plazoleta de comidas que cuenta con terraza y vista hacia el Castillo de San Felipe de Barajas. El local consta de zona de ventas o barra de atención, zona de preparación.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-1.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $188,2 millones
Rango razonable: $170,8 millones – $203,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,2 millones

3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.181.818; área 23 m².

Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 18%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 114 inmuebles(-0.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 3 inmuebles con los que se comparó

$210 millones22 m² · 0 hab · El Centro · $9,5 millones/m²
$180 millones27 m² · 1 hab · El Centro · $6,7 millones/m²
$180 millones22 m² · 0 hab · 1. Localidad Historica Y Del Caribe Norte · $8,2 millones/m²

Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz