Fincaraíz1 / 9$2,5 mil M
Cucuta
Caobos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 372 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Caobos
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Inmueble comercial esquinero, consta de bahía de parqueo para (5) vehículos, ante-jardín, cuenta con (4) locales comerciales todos de (2) niveles. Local # 1 consta de 108Mts2 y (2) salones amplios, cubículos, (4) baños, recepción. Local # 2 esquinero, consta de (1) salón amplio y (1) baño. Local # 3 consta de (1) salón amplio, (2) baños. Local # 4 consta de (1) salón amplio, (2) baños. Excelentes acabados, pisos en porcelanato, fachadas en vidrio, luces leds. Excelente ubicación en zona comercial y muy concurrida de la ciudad, conecta con farmacias, restaurantes, hoteles, supermercados y centros comerciales, cómodas vías de acceso y transporte publico cercano.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.643.509; área 372 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 48%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(+63.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones300 m² · 0 hab · Caobos · $6,8 millones/m²
- $1,7 mil millones380 m² · 0 hab · El Llano · $4,5 millones/m²
- $2,5 mil millones326 m² · 0 hab · Centro · $7,7 millones/m²
- $1,8 mil millones469 m² · 3 hab · Atalaya · $3,8 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz