Fincaraíz1 / 5$420M
Cucuta
Panamericano
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 400 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Panamericano
Amenidades
- bahias de parqueo
- bano independiente
- piso en cemento
- trans publico cercano
- zona industrial
Descripción
Bodega amplia descubierta de 400 m², cuenta con 6 metros de altura de piso a techo, pisos en concreto de 12.33 cm de espesor, diseñado para soportar cargas de alto tránsito, y energía trifásica, con 1 oficina administrativa y dos baños, apta para el funcionamiento de maquinaria y equipos industriales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $493,2 millones
- Rango razonable
- $446,6 millones – $613,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,2 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.232.877; área 400 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(-74.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones300 m² · 0 hab · Cundinamarca · $1 millones/m²
- $550 millones300 m² · 0 hab · Latino · $1,8 millones/m²
- $450 millones365 m² · 6 hab · Aguas Calientes · $1,2 millones/m²
Publicado por Luna Román Grupo Inmobiliario SAS · vía Fincaraíz