Fincaraíz1 / 21$450M
Cucuta
Aguas Calientes
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 365 m²
- Área privada
- 365 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Aguas Calientes
Amenidades
- alcantarillado
- bahias de parqueo
- bano independiente
Descripción
Propiedad comercial ideal para uso escolar, o de bodegaje, el predio cuenta con divisiones en drywall las cuales se pueden retirar con facilidad y dejar un salón amplio de bodegaje, con un área de 13.66X26.78= 365m², altura de piso a techo de 4.5m2, parqueadero para dos carros, zona de cafetería, zona de baños con 5 sanitarios de niños, baño de servicios generales, 4 salones hechos con divisiones de drywall, luz led, segundo piso con 2 oficinas con baño, uno con ducha, tiene acceso por calle y avenida
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $435 millones
- Rango razonable
- $378,7 millones – $532,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,2 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.191.667; área 365 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(-70.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones300 m² · 0 hab · Latino · $1,8 millones/m²
- $300 millones300 m² · 0 hab · Cundinamarca · $1 millones/m²
- $420 millones400 m² · 0 hab · Panamericano · $1,1 millones/m²
- $600 millones450 m² · 0 hab · Centro · $1,3 millones/m²
Publicado por Luna Román Grupo Inmobiliario SAS · vía Fincaraíz