Fincaraíz1 / 26$600M
Cucuta
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 450 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Centro
Descripción
AREA DE LOTE DE 350M2 - AREA CONSTRUIDA APROXIMADAMENTE 450MT2 10 MTS DE FRENTE X 35MT DE FONDO.... EXCELENTE PROPIEDAD COMERCIAL CON ALTO FLUJO DE PERSONAS, PEATONAL Y PUBLICO, LA CUAL CONSTA DE UN SALON AMPLIO A DOBLE ALTURA, UNA BODEGA DE DOBLE ALTURA, 4 BAÑOS EN EL PRIMER PISO, EN EL SEGUNDO PISO 9 HABITACIONES CON SU BAÑO CADA UNA. ESTA PROPIEDAD TIENE POTENCIAL PARA DESARROLLAR PROYECTOS COMERCIAL. TANQUE AERERO DE 10.000 LITROS
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $757,4 millones
- Rango razonable
- $543,7 millones – $990 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,7 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.683.105; área 450 m².
Confianza baja — Solo 6 comparables o dispersión alta (IQR 59%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(-67.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones500 m² · 0 hab · La Cordialidad · $1,2 millones/m²
- $420 millones400 m² · 0 hab · Panamericano · $1,1 millones/m²
- $800 millones375 m² · 0 hab · Centro · $2,1 millones/m²
- $730 millones320 m² · 3 hab · Lleras Restrepo · $2,3 millones/m²
- $450 millones365 m² · 6 hab · Aguas Calientes · $1,2 millones/m²
- $800 millones360 m² · La Riviera · $2,2 millones/m²
Publicado por Luna Román Grupo Inmobiliario SAS · vía Fincaraíz