$600M

Cucuta

La Cordialidad

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Características

Área: 500 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 2
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $1M
Barrio: La Cordialidad

Amenidades

cerca centro comercial
trans publico cercano
zona comercial

Descripción

Local-Bodega de 2 nivele, esquinero, Primer nivel consta de local, bodega amplia, mezanine de 100Mts, medidas de 10Mts de frente, 40Mts de fondo, para un total de 400Mts2 fachadas en portón Santamaria, garaje, buena altura de techo, techo en azenoli.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-10% vs. lo esperado

Precio esperado: $666,7 millones
Rango razonable: $616,4 millones – $1,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $1,3 millones

5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.333.333; área 500 m².

Confianza baja — Solo 5 comparables o dispersión alta (IQR 68%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(-70.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10% bajo el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 5 inmuebles con los que se comparó

$420 millones400 m² · 0 hab · Panamericano · $1,1 millones/m²
$800 millones375 m² · 0 hab · Centro · $2,1 millones/m²
$600 millones450 m² · 0 hab · Centro · $1,3 millones/m²
$450 millones365 m² · 6 hab · Aguas Calientes · $1,2 millones/m²
$800 millones360 m² · La Riviera · $2,2 millones/m²

Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz