Fincaraíz1 / 7$5M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 21 m²
- Área privada
- 11 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $238.095
- Barrio
- Belen
Amenidades
- bano independiente
Descripción
Local comercial primer piso ubicado en el Sector de belén altavista parte baja, en la carrera 83, nos ofrece una área de 21 metros aproximadamente, cuenta con: 1 baño, piso en cerámica. Los datos de los inmuebles promocionados en la página web están sujetos a cambio y verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,3 millones
- Rango razonable
- $4,5 millones – $7,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $300.000
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $300.000; área 21 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 45%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+206.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $6 millones15 m² · 0 hab · Suroriente · $400.000/m²
- $4,8 millones16 m² · 0 hab · Belen · $300.000/m²
- $3,5 millones27 m² · 1 hab · Belen · $129.630/m²
- $6,5 millones · Belen Rosales
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz