Fincaraíz1 / 6$2M /mes
Norte, Bogota
Bogota
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 8 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $187.500
- Administración
- $180.000
- Barrio
- Bogota
Amenidades
- ascensor
Descripción
Excelente espacio ubicado en el 4.º piso interno de centro médico con alta afluencia diaria de pacientes, acompañantes y personal de salud. Ideal para: Café, Jugos naturales, Snacks o productos saludables. Zona con flujo constante de personas y excelente oportunidad comercial. Mayor información Yaneth Olis tres diez tres diecisite veintisiete ochenta y uno
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 millones
- Rango razonable
- $1,2 millones – $1,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $150.000
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $150.000; área 8 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 7%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 8 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $92.270/m² · 106 inmuebles(+103.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(+135.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 25% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 106 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 millones10 m² · 0 hab · Cedritos · $160.000/m²
- $1,5 millones10 m² · 1 hab · Castilla · $150.000/m²
- $1,4 millones10 m² · 1 hab · Bosa · $138.000/m²
Publicado por SI Sistema Integral Inmobiliario · vía Fincaraíz