Fincaraíz1 / 14$1M /mes
Norte, Bogota
Centro Comercial Niza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 15 m²
- Área privada
- 15 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $86.667
- Administración
- $240.800
- Barrio
- Centro Comercial Niza
Amenidades
- alarma
- alcantarillado
- ascensor
- bano compartido
- banos publicos
- cableado de red
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- seguridad
- servicios publicos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- zonas verdes
Descripción
Oficina en renta ubicada en el Mini Centro Las Tiendas de Suba, en el barrio Suba Campiña, a tan solo una cuadra del Parque Central de Suba Cra. 91 con Calle 147. Cuenta con un área de 15,72 m, se encuentra en el primer piso Local 103 y dispone de baño, además de parqueadero para visitantes y casilleros para almacenamiento. El inmueble tiene 6 años de construido, pertenece a estrato 3 y ofrece una ubicación estratégica con cercanía al Centro Comercial Subazar, Centro Suba y múltiples opciones de transporte público, lo que la convierte en una excelente opción para actividades profesionales y administrativas. El canon de renta es de $1.300.000 más administración por $240.800. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 millones
- Rango razonable
- $1,2 millones – $1,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $83.772
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $83.772; área 15 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $92.270/m² · 106 inmuebles(-6.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(+8.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 106 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 millones16 m² · 0 hab · Centro Comercial Niza · $93.750/m²
- $1,5 millones16 m² · 0 hab · Centro Comercial Niza · $93.750/m²
- $1,5 millones16 m² · 0 hab · Centro Comercial Niza · $93.750/m²
- $900.00014 m² · 0 hab · Alameda · $64.286/m²
- $1,6 millones19 m² · 0 hab · Centro Comercial Niza · $84.211/m²
- $1 millones17 m² · 0 hab · Casalinda · $58.824/m²
- $1,5 millones18 m² · 0 hab · Boston · $83.333/m²
- $1,5 millones18 m² · 0 hab · Boston · $83.333/m²
Publicado por BIEN INMOBILIARIA · vía Fincaraíz