$900.000 /mes

Norte, Bogota

Alameda

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Características

Área: 14 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 1
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $64.286
Barrio: Alameda

Amenidades

ascensor
local interior
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
porteria 24h
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7

Descripción

Se vende y arrienda excelente local comercial de 44 m² ubicado dentro de conjunto residencial acreditado, ideal para emprendimientos como lavandería, miscelánea o negocios de alto flujo residencial. ? Estrato 3 ? Conjunto con aproximadamente 300 apartamentos (alto potencial de clientes) ? Baño independiente ⚡ Solo se paga servicio de luz ? Administración incluida ? Arriendo: $900.000 mensuales ? Venta: $116.900.000 negociables Excelente ubicación dentro del conjunto, con alto flujo de residentes y gran oportunidad de rentabilidad inmediata. ? Contáctame para más información o agendar visita. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-3.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $930.640
Rango razonable: $811.897 – $1,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $66.474

4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $66.474; área 14 m².

Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 31%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Área de 14 m² atípica para vivienda.

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $92.270/m² · 106 inmuebles(-30.3% este inmueble)
En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(-19.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 106 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 4 inmuebles con los que se comparó

$1 millones17 m² · 0 hab · Casalinda · $58.824/m²
$1,2 millones13 m² · 0 hab · Candelaria La Nueva · $92.308/m²
$1,2 millones16 m² · 0 hab · Centro Internacional · $74.125/m²
$999.00018 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $55.500/m²