Fincaraíz1 / 8$10M /mes
Norte, Bogota
Cedritos
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 136 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $73.529
- Barrio
- Cedritos
Amenidades
- balcon
- cerca centro comercial
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local Comercial en Arriendo – Cedritos Excelente local comercial sobre la Avenida 19, en el sector de Cedritos, barrio Las Margaritas, zona de alto flujo vehicular y peatonal, ideal para marcas, servicios, comercio especializado. El local cuenta con aproximadamente 136 m² distribuidos en dos niveles, así: Primer piso: 100 m² Segundo piso: 20 m² Terraza privada: 16 m² (3 x 4 m) Dispone de fachada en vidrio, que brinda excelente visibilidad comercial, altura de 6 metros, frente de 4 m y fondo de 25 m, permitiendo una óptima exhibición y aprovechamiento del espacio. Cuenta con 2 baños, servicios de agua y luz (83 kW), lo que lo hace apto para diferentes tipos de operación. Canon de arrendamiento: $10.000.000 + IVA Incremento: IPC + 2 puntos Una excelente oportunidad para posicionar su negocio en uno de los sectores comerciales más consolidados del norte de Bogotá.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $10,8 millones
- Rango razonable
- $10 millones – $11 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $79.548
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $79.548; área 136 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $92.270/m² · 106 inmuebles(-20.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(-7.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 106 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $9 millones114 m² · 0 hab · Atabanza · $78.947/m²
- $10 millones136 m² · 0 hab · Cedritos · $73.529/m²
- $10 millones136 m² · 0 hab · Cedritos · $73.529/m²
- $10 millones136 m² · 0 hab · Cedritos · $73.529/m²
- $10,9 millones136 m² · 0 hab · Cedritos · $80.148/m²
- $11 millones136 m² · 0 hab · Cedritos · $80.882/m²
- $11 millones136 m² · 0 hab · Cedritos · $80.882/m²
- $11 millones136 m² · 0 hab · Cedritos · $80.882/m²
Publicado por INMOBILIARIA ESPACIOS & DESARROLLOS URBANOS · vía Fincaraíz