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Local en Norte, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 2
ArriendoLocalEstrato 5

$4M /mes

Norte, Cali

Chipichape

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Características

Área
14 m²
Área privada
14 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
5
Piso
1
Precio/m²
$250.000
Barrio
Chipichape

Amenidades

  • aire acondicionado
  • parqueadero visitantes

Descripción

LOCAL PARA ALQUILAR EN CENTRO COMERCIAL PACIFIC MALL. NORTE DE LA CIUDAD. BUENA UBICACIÓN. 14 MTS2. VISITA CON CITA. EL VALOR DEL CANON INCLUYE ADMIN.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+40.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$2,5 millones
Rango razonable
$2 millones – $3,3 millones
Mediana pp/m² comparables
$178.075

4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $178.075; área 14 m².

Confianza baja — Solo 4 comparables o dispersión alta (IQR 51%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 40.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

⚠ Área de 14 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $81.250/m² · 30 inmuebles(+207.7% este inmueble)
  • En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+186.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor0/100

    0/100 — el precio está 40.4% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 30 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato80/100

    80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad37/100

    37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 4 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Sejnaui & Asociados · vía Fincaraíz