$3M /mes

Sur, Cali

Ciudad Pacifica

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Características

Área: 18 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $138.889
Barrio: Ciudad Pacifica

Amenidades

trans publico cercano
vista panoramica
zona comercial

Descripción

EN LA NUEVA ZONA DE EXPANSION AL SUR DE CALI, LOCAL COMERCIAL DE 18 MTS PARA ESTRENAR, EN EL CENTRO COMERCIAL PLAZA PACIFICA, CONSTA DE SALON Y MEZZANINE CON BAÑO, PARQUEADERO VISITANTES. M.A 19

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+33.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,9 millones
Rango razonable: $1,8 millones – $2,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $104.102

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $104.102; área 18 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 33.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(+56.9% este inmueble)
En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+59% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 33.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 131 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$2 millones19 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $105.263/m²
$1,8 millones19 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $94.737/m²
$1,8 millones17 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $102.941/m²
$2,8 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $140.000/m²
$2 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $100.000/m²
$2 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $100.000/m²
$2,2 millones15 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $146.667/m²
$2,5 millones22 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $113.636/m²

Publicado por Multibienes Ltda · vía Fincaraíz