Fincaraíz1 / 13$2M /mes
Sur, Cali
Ciudad Pacifica
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 20 m²
- Área privada
- 20 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $100.000
- Barrio
- Ciudad Pacifica
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- vista panoramica
Descripción
Este local en Ciudad Pacífica (sur de Cali) ofrece una excelente relación costo-beneficio. Con 20 m² en doble altura y mejoras como piso nuevo y cristal panorámico, es ideal para potenciar la visibilidad de tu negocio, todo por un canon de $2.000.000 mensual (administración incluida) Sus características principales lo hacen muy versátil para comercio, oficinas o estudios: Área: 20 m² de espacio base bien distribuido. Verticalidad: Techo en doble altura, lo que permite la instalación de un mezzanine o tapando para ampliar el área útil de almacenamiento u oficina. Fachada: Cristal con vista panorámica, ofreciendo excelente iluminación natural y vitrina comercial. Acabados: Se entrega con piso instalado, listo para adecuar según las necesidades de tu marca. Valor: $2.000.000 COP (incluye cuota de administración) Para ayudarte a tomar la mejor decisión, cuéntame: ¿Qué tipo de negocio planeas establecer en el local?¿Necesitas información sobre el tráfico peatonal o vehicular de la zona?
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 millones
- Rango razonable
- $2 millones – $2,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $102.632
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $102.632; área 20 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(+13% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+14.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $100.000/m²
- $1,7 millones22 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $75.000/m²
- $2,5 millones22 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $113.636/m²
- $2 millones20 m² · 0 hab · Departamental · $100.000/m²
- $2,2 millones15 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $146.667/m²
- $2 millones15 m² · 0 hab · Departamental · $133.333/m²
- $2 millones19 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $105.263/m²
- $1,8 millones19 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $94.737/m²
Publicado por Unisa Inmobiliaria · vía Fincaraíz