$2M /mes

Sur, Cali

Ciudad Pacifica

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área: 20 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $100.000
Barrio: Ciudad Pacifica

Amenidades

cerca centro comercial
duplex
trans publico cercano
vista panoramica
zona comercial

Descripción

web: ¡Excelente oportunidad para tu negocio! Se arrienda local comercial de 20 m² en Plaza Pacífica, con visibilidad total gracias a su fachada en vidrio a doble altura con inclusión de mezzanine/bodega. Ubicado sobre la Cra. 121 con acceso peatonal y vehicular directo, el complejo ofrece 7 parqueaderos para visitantes, seguridad privada, baños comunales, zona de carga y unidad de residuos. Sector de alto flujo e impacto estratégico, rodeado de universidades, centros comerciales y zonas residenciales. ¡El punto perfecto para hacer crecer tu marca!

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-8.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $2,2 millones
Rango razonable: $2 millones – $2,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $109.450

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $109.450; área 20 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(+13% este inmueble)
En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+14.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 131 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$2 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $100.000/m²
$1,7 millones22 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $75.000/m²
$2,5 millones22 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $113.636/m²
$2 millones20 m² · 0 hab · Departamental · $100.000/m²
$2,2 millones15 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $146.667/m²
$2 millones15 m² · 0 hab · Departamental · $133.333/m²
$2 millones19 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $105.263/m²
$1,8 millones15 m² · 0 hab · Departamental · $120.000/m²

Publicado por URIBIENES · vía Fincaraíz