$3M /mes

Sur, Cali

Ciudad Pacifica

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Características

Área: 22 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 1
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $113.636
Barrio: Ciudad Pacifica

Amenidades

cerca centro comercial
sobre via principal
trans publico cercano
zona comercial

Descripción

ALQUILO, local comercial a la entrada de ciudad pacifica , con un area de 32 mts con el mezanine. fachada en vidrio,flujo de clientes ya que esta ubicado a la entrada del barrio . espacio amplio de parqueo . contacto directo en el cel tres,once,siete,cinco,cinco,diecinueve,siete,tres. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+13.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $2,2 millones
Rango razonable: $2,2 millones – $2,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $100.000

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $100.000; área 22 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(+28.4% este inmueble)
En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+30.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 131 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,7 millones22 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $75.000/m²
$2 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $100.000/m²
$2 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $100.000/m²
$2,8 millones26 m² · 0 hab · Cachipay · $107.692/m²
$2,8 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $140.000/m²
$2 millones20 m² · 0 hab · Departamental · $100.000/m²
$2 millones22 m² · 1 hab · Bochalema · $90.909/m²
$2 millones19 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $105.263/m²

Publicado por Comercio Inmobiliario.com - Cali · vía Fincaraíz