$2M /mes

Sur, Cali

Ciudad Melendez

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área: 22 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 1
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $75.000
Barrio: Ciudad Melendez

Amenidades

cerca centro comercial
sobre via principal
trans publico cercano
zona comercial
zona residencial

Descripción

LOCAL UBICADO EN PEQUEÑO CENTRO COMERCIAL,AL LADO DE CONJUNTOS RESIDENCIALES,CON UNA EXCELENTE CLIENTELA. CUENTA CON ESPACIO DE VEINTE Y DOS MTS ,UN BAÑO . IDEAL DROGUERIA. UBICADO EN BARRIO CIUDAD MELENDEZ,SECTOR MUY CONCURRIDO,CLIENTELA FIJA . INFO FIRECTA EN EL TRES,ONCE,SIETE,CINCO,CINCO,DIECINUEVE,SIETE TRES. ***

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-25% vs. lo esperado

Precio esperado: $2,2 millones
Rango razonable: $2,1 millones – $2,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $100.000

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $100.000; área 22 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 25% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-15.3% este inmueble)
En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-14.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 131 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad94/100
94/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$2 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $100.000/m²
$2 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $100.000/m²
$2 millones20 m² · 0 hab · Departamental · $100.000/m²
$2 millones22 m² · 1 hab · Bochalema · $90.909/m²
$1,8 millones19 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $94.737/m²
$2 millones19 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $105.263/m²
$1,8 millones17 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $102.941/m²
$1,2 millones17 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $70.588/m²

Publicado por Comercio Inmobiliario.com - Cali · vía Fincaraíz