Fincaraíz1 / 5$2M /mes
Sur, Cali
Ciudad Pacifica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 17 m²
- Área privada
- 17 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $102.941
- Barrio
- Ciudad Pacifica
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Excelente oportunidad de inversión y posicionamiento comercial en Ciudad Pacífica. Se ofrece en arriendo local comercial esquinero de 17 m², estratégicamente ubicado en el conjunto residencial Tierralinda, una zona de alta proyección y crecimiento urbanístico al sur de la ciudad. Gracias a su ubicación esquinera, el inmueble cuenta con excelente visibilidad y mayor flujo peatonal, características ideales para fortalecer la presencia de cualquier tipo de negocio comercial. Dispone de baño privado y un espacio funcional que se adapta fácilmente a diferentes actividades como minimarket, papelería, boutique, barbería, cafetería, oficina de servicios, entre otros. Ubicado en un sector de expansión residencial y comercial, rodeado de conjuntos habitacionales, vías de fácil acceso y un entorno con creciente demanda de servicios, lo que garantiza un importante potencial de valorización y desarrollo empresarial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 millones
- Rango razonable
- $1,3 millones – $1,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $97.368
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $97.368; área 17 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(+16.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+17.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 millones17 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $70.588/m²
- $1,8 millones19 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $94.737/m²
- $2 millones19 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $105.263/m²
- $2,2 millones15 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $146.667/m²
- $2 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $100.000/m²
- $2 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $100.000/m²
- $1,2 millones17 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $70.588/m²
- $1,7 millones22 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $75.000/m²
Publicado por Unisa Inmobiliaria · vía Fincaraíz