Fincaraíz1 / 14$1M /mes
Oriente, Cali
Ciudad Pacifica
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Características
- Área
- 17 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $70.588
- Barrio
- Ciudad Pacifica
Descripción
WEB 127106 ALQUILO Local comercial de 17 m², diseñado para aprovechar al máximo su ubicación estratégica. Construido en 2023, este inmueble de estrato 4 ofrece un entorno moderno y funcional, ideal para emprendedores que buscan establecer su negocio en una zona con alto flujo de clientes y visibilidad. La cercanía a vías principales y la infraestructura en desarrollo del área garantizan un fácil acceso, lo que incrementa el potencial de atracción de consumidores. La versatilidad del espacio permite adaptarlo a diversas actividades comerciales, convirtiéndolo en una opción atractiva para quienes desean capitalizar la creciente demanda en esta parte de la ciudad. Este local no solo representa una inversión en un espacio físico, sino también en una oportunidad de crecimiento en un entorno dinámico y prometedor. La posibilidad de ser parte de esta comunidad en desarrollo es una invitación a explorar el futuro de su negocio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 millones
- Rango razonable
- $1,4 millones – $1,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $80.625
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $80.625; área 17 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Orientemediana $99.321/m² · 6 inmuebles(-28.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-19.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 6 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 millones17 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $70.588/m²
- $1,3 millones16 m² · 0 hab · Brisas De Los Alamos · $81.250/m²
- $1,3 millones16 m² · 0 hab · Brisas De Los Alamos · $81.250/m²
- $1,3 millones16 m² · 0 hab · Brisas De Los Alamos · $81.250/m²
- $1,4 millones18 m² · 0 hab · Cali · $79.444/m²
- $1,3 millones15 m² · 0 hab · Brisas De Los Alamos · $86.667/m²
- $1,6 millones20 m² · 0 hab · Brisas De Los Alamos · $80.000/m²
- $1,6 millones20 m² · 0 hab · Brisas De Los Alamos · $80.000/m²
Publicado por BIENCO SAS · vía Fincaraíz