Fincaraíz1 / 12$1M /mes
Sur, Cali
Ciudad Pacifica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 17 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $70.588
- Barrio
- Ciudad Pacifica
Amenidades
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
WEB 217950 En la Zona Sur de Cali, en el dinámico barrio Tierra linda, se encuentra un local comercial de 17 m² que representa una oportunidad única para emprendedores y empresarios en busca de un espacio funcional y estratégico. Construido en 2023, este inmueble se destaca no solo por su modernidad, sino también por su ubicación privilegiada, que garantiza un alto flujo de clientes gracias a la cercanía con áreas residenciales y comerciales de gran actividad. Con un estrato 4, el local ofrece un entorno accesible y atractivo, ideal para diversas actividades comerciales. La visibilidad y el fácil acceso son atributos que favorecen la operación de cualquier negocio, permitiendo captar la atención de potenciales consumidores. Este espacio no solo es un lugar para establecer un negocio, sino una plataforma para el crecimiento y la expansión en un sector en constante desarrollo. Aproveche la oportunidad de formar parte de esta vibrante comunidad comercial que promete un futuro próspero.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 millones
- Rango razonable
- $1,4 millones – $1,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $80.625
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $80.625; área 17 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-20.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-19.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 millones17 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $70.588/m²
- $1,3 millones16 m² · 0 hab · Brisas De Los Alamos · $81.250/m²
- $1,3 millones16 m² · 0 hab · Brisas De Los Alamos · $81.250/m²
- $1,3 millones16 m² · 0 hab · Brisas De Los Alamos · $81.250/m²
- $1,4 millones18 m² · 0 hab · Cali · $79.444/m²
- $1,3 millones15 m² · 0 hab · Brisas De Los Alamos · $86.667/m²
- $1,6 millones20 m² · 0 hab · Brisas De Los Alamos · $80.000/m²
- $1,6 millones20 m² · 0 hab · Brisas De Los Alamos · $80.000/m²
Publicado por URIBIENES · vía Fincaraíz