Fincaraíz1 / 10$2M /mes
Sur, Cali
Ciudad Melendez
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 19 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $94.737
- Barrio
- Ciudad Melendez
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
ALQUILO LOCAL COMERCIAL PEQUEÑO,UBICADO PARTE BAJA DE UN CONJUNTO , CUENTA CON CON UN BAÑO ,PISOS EN CERAMICA,,PUERTA EN REJA METALICA . IDEAL COLMENA . CONTACTO DIRECTO EN EL CEL TRES,ONCE,SIETE,CINCO,CINCO,DIECINUEVE,SIETE,TRES. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 millones
- Rango razonable
- $1,4 millones – $2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $100.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $100.000; área 19 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(+7% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+8.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 millones19 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $105.263/m²
- $1,8 millones17 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $102.941/m²
- $1,2 millones17 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $70.588/m²
- $2 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $100.000/m²
- $2 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $100.000/m²
- $1,2 millones24 m² · 0 hab · Caldas · $50.000/m²
- $1,7 millones22 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $75.000/m²
- $2,2 millones15 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $146.667/m²
Publicado por Comercio Inmobiliario.com - Cali · vía Fincaraíz