Fincaraíz$75M
Norte, Cali
Cali
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 10 m²
- Área privada
- 10 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $500.000
- Barrio
- Cali
Descripción
Vendo local área 10 metros cuadrados en excelente centro comercial la estación Cali carrera primera calle 34 documentos al día para entrega inmediata lo tenemos desocupado para efectos de la entrega informes ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $62,5 millones
- Rango razonable
- $58,3 millones – $66,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.250.000; área 10 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 13%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 10 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+37.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+5.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $65 millones12 m² · 0 hab · Junin · $5,4 millones/m²
- $75 millones12 m² · 0 hab · Belisario Caicedo · $6,3 millones/m²
- $74,9 millones · 0 hab · San Pedro
- $49 millones7 m² · 0 hab · Centenario · $7 millones/m²